Što je iskolčenje građevine?

Iskolčenje građevine je geodetski postupak prenošenja projektiranog položaja zgrade s nacrta na teren. Jednostavnije rečeno, geodet na terenu označava točno gdje će se nalaziti temelji vašeg budućeg objekta – kutove zgrade, osi zidova i visinske kote.

Iskolčenje je zakonski obavezno prije početka svake gradnje u Hrvatskoj. Bez iskolčenja ne možete započeti gradnju, a izvođač radova ne smije početi s iskopom temelja.

Zašto je iskolčenje obavezno?

Iskolčenje je propisano Zakonom o gradnji i služi za:

• Točan položaj zgrade – osigurava da je zgrada postavljena točno na mjesto predviđeno projektom i građevinskom dozvolom
• Poštivanje udaljenosti – osigurava propisane udaljenosti od granica parcele, susjednih zgrada i infrastrukture
• Visinske kote – određuje visinu temelja u odnosu na okolni teren
• Zaštita susjednih nekretnina – sprječava gradnju koja bi narušila prava susjeda
• Usklađenost s dozvolom – osigurava da se gradi u skladu s građevinskom dozvolom

Kada je potrebno iskolčenje?

Iskolčenje je potrebno za:

• Novogradnju – svaku novu zgradu, kuću ili poslovni objekt
• Dogradnju – proširenje postojećeg objekta
• Infrastrukturne objekte – ceste, vodovod, kanalizaciju
• Ograde i potporne zidove – kada su propisani projektom

Iskolčenje nije potrebno za manje radove koji ne zahtijevaju građevinsku dozvolu (npr. unutarnje preuređenje, zamjena krovišta istih dimenzija).

Postupak iskolčenja

Korak 1: Priprema

Prije iskolčenja geodet proučava:

• Glavni projekt s koordinatama objekta
• Građevinsku dozvolu
• Katastarski plan s granicama parcele
• Geodetsku situaciju iz projekta

Korak 2: Terenska izmjera

Geodet dolazi na teren s GPS uređajem i totalnom stanicom. Najprije utvrđuje položaj katastarske čestice i granice parcele, a zatim prema koordinatama iz projekta iskolčuje položaj budućeg objekta.

Korak 3: Obilježavanje na terenu

Kutovi zgrade i osi zidova obilježavaju se na terenu pomoću:

• Drvenih kolaca – zabijaju se na mjesta kutova zgrade
• Građevinskih profila – drvene konstrukcije postavljene izvan zone iskopa na koje se natežu žice označavajući osi zidova
• Boje u spreju – za dodatno označavanje na terenu

Korak 4: Elaborat iskolčenja

Nakon iskolčenja, geodet izrađuje elaborat iskolčenja koji sadrži:

• Skicu iskolčenja s koordinatama svih točaka
• Popis koordinata iskolčenih točaka
• Podatke o visinskim kotama
• Izjavu ovlaštenog geodeta o provedenom iskolčenju

Elaborat iskolčenja važan je dokument koji se čuva i koji je potreban za tehnički pregled po završetku gradnje.

Koliko košta iskolčenje?

Cijena iskolčenja ovisi o veličini i složenosti objekta:

• Obiteljska kuća (do 200 m²): od 300€ do 500€
• Veća kuća ili vila (200-400 m²): od 400€ do 600€
• Poslovni objekt: od 400€ do 800€
• Dogradnja: od 200€ do 300€

Iskolčenje se obično obavi u jednom danu. Elaborat iskolčenja izrađuje se u roku od 3 do 5 radnih dana.

Što nakon iskolčenja?

Nakon iskolčenja slijedi:

• Iskop temelja – izvođač može započeti zemljane radove
• Kontrolna mjerenja – tijekom gradnje geodet može doći provjeriti poziciju temelja
• Geodetski snimak izvedenog stanja – nakon završetka gradnje, geodet snima stvarno stanje objekta
• Tehnički pregled – Izjava ovlaštenog inženjera geodezije da je objekt izgrađen prema projektu prilaže se dokumentaciji za tehnički pregled na temelju koje se izdaje uporabna dozvola

Česta pitanja o iskolčenju

Mogu li sam iskopati temelje bez iskolčenja?

Zakonski ne smijete započeti gradnju bez iskolčenja. Građevinski inspektor može zaustaviti radove i izreći novčanu kaznu. Osim toga, bez iskolčenja riskirate da objekt bude na krivom mjestu.

Što ako se iskolčeni položaj ne podudara s mojom ogradom?

To se može dogoditi ako ograda nije postavljena na katastarsku granicu. U tom slučaju, geodet će vam objasniti situaciju i predložiti rješenje – možda je potrebno uređenje međa prije gradnje.

Trebam li biti prisutan kod iskolčenja?

Preporučljivo je da vlasnik ili izvođač radova bude prisutan kako bi geodet mogao objasniti obilježene točke i dati upute za postavljanje profila.

Naručite iskolčenje

LAND ING d.o.o. pruža usluge iskolčenja građevina na području Zadarske i Šibensko-kninske županije te Osijeka i okolice. Kontaktirajte nas:

• Telefon: +385 92 233 5366
• Email: office@landing.hr