Što je parcelacija zemljišta?

Parcelacija zemljišta je geodetski i pravni postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na dvije ili više manjih čestica, ili se više čestica spaja u jednu. To je jedan od najčešćih geodetskih postupaka u Hrvatskoj, posebno kod prodaje dijela zemljišta, gradnje ili nasljedstva.

U ovom vodiču objašnjavamo sve što trebate znati o parcelaciji – od postupka i dokumentacije do cijena i rokova.

Kada je potrebna parcelacija?

Parcelacija je potrebna u mnogim životnim situacijama:

• Prodaja dijela zemljišta – želite prodati samo dio veće parcele
• Gradnja kuće – trebate izdvojiti građevinsku parcelu iz većeg zemljišta ili formirati pristupni put
• Nasljedstvo – više nasljednika želi podijeliti naslijeđeno zemljište
• Spajanje parcela – želite spojiti više malih parcela u jednu veću
• Usklađivanje s prostornim planom – parcela mora zadovoljiti minimalne uvjete za gradnju
• Formiranje građevinske parcele – za ishođenje građevinske dozvole

Vrste parcelacije

Parcelacija građevinskog zemljišta

Parcelacija građevinskog zemljišta provodi se u skladu s prostornim planom općine ili grada. Za ovu vrstu parcelacije potrebna je neki akt, točnije oblik usklađenosti s prostornim planom koju izdaje nadležni ured za graditeljstvo ili se oslonite na znanje ovlaštenog inženjera geodezije koji samostalno formira parcele da zadovoljavaju uvjete za gradnju.

Minimalna veličina građevinske parcele definirana je prostornim planom i obično iznosi od 400 do 800 m², ovisno o zoni.

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta

Kod parcelacije poljoprivrednog zemljišta postoje ograničenja prema Zakonu o poljoprivrednom zemljištu. Minimalna veličina novonastale čestice ne smije biti manja od 1 ha (10.000 m²). Dakle, nije moguće parcelirati poljoprivredno zemljište na parcele manje od 1 ha, osim u iznimnim slučajevima:

1. Nasljeđivanje (ostavinski postupak)
2. Gradnja infrastrukturnih građevina (ceste, vodovi itd.)
3. Drugi slučajevi propisani posebnim zakonima

 

Spajanje čestica

Spajanje  je obrnuti postupak od dijeljenja. Više manjih čestica spaja se u jednu veću. Uvjet je da čestice moraju biti susjedne i moraju imati istog vlasnika.

Postupak parcelacije korak po korak

1. Provjera prostornog plana

Prvi korak je angažman geodetske/projektantske tvrtke da provjeri prostorni plan. Plan definira minimalnu veličinu parcele, namjenu zemljišta i uvjete gradnje. Ovisno o usklađenosti s prostornim planom, parcelacija će se prilagođavat i modificirat.

2. Angažiranje geodetskog inženjera/tvrtke

Ovlašteni geodettski inženjer dolazi na teren, vrši izmjeru i predlaže optimalnu podjelu zemljišta u skladu s prostornim planom i vašim željama.

3. Izrada geodetskog elaborata

Na temelju terenskih mjerenja, geodet izrađuje geodetski elaborat za parcelaciju koji sadrži:

• Geodetsku snimku terena
• Prijedlog nove podjele čestica
• Prijavne listove za katastar
• Iskaz površina novih čestica

4. Ishođenje potvrde o usklađenosti

Za građevinsko zemljište ponekad je potrebna potvrda nadležnog ureda da je parcelacija u skladu s prostornim planom. Ured izdaje potvrdu ili rješenje u roku od 15 do 30 dana.

5. Predaja elaborata u katastar

Geodetski elaborat s potvrdom predaje se katastarskom uredu na pregled i provedbu. Katastar pregledava elaborat i provodi promjene u evidenciji.

6. Upis u zemljišne knjige

Nakon provedbe u katastru, promjene se provode i u zemljišnim knjigama. Time se novoformirane čestice službeno evidentiraju s novim brojevima i površinama.

Koliko košta parcelacija?

Cijena parcelacije ovisi o složenosti posla:

• Jednostavna parcelacija (dijeljenje na 2 čestice): od 600€ do 1000€
• Složenija parcelacija (više čestica, veće zemljište): od 1000€ pa nadalje
• Spajanje čestica: od 600€ pa nadalje €

Rok izrade geodetskog elaborata za parcelaciju je obično 14 do 21 radni dan. Ukupni postupak uključujući potvrdu i upis traje 2 do 3 mjeseca.

Potrebna dokumentacija

Za pokretanje parcelacije trebate:

• Broj katastarske čestice
• Osobnu iskaznicu vlasnika
• Suglasnost svih suvlasnika (ako ih ima)

Česta pitanja o parcelaciji

Mogu li parcelirati zemljište bez suglasnosti suvlasnika?

Ne. Za parcelaciju je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti, potrebno je pokrenuti sudski postupak razvrgnuća suvlasništva.

Koliko najmanja parcela smije biti?

Za građevinska zemljišta često nema ograničenja, ali je pametno formirati parcele da imaju uvjete za gradnju (s izuzetkom parcela pristupnih puteva). To ovisi o više faktora, prostornom planu i namjeni zemljišta. Za građevinsko zemljište minimum je obično 400-800 m². 

Mogu li parcelirati zemljište u zoni zaštite?

Zemljište u zaštićenim zonama (obala, nacionalni parkovi, kulturna dobra) podliježe dodatnim ograničenjima. Potrebna je suglasnost nadležnog tijela za zaštitu.

Naručite parcelaciju

LAND ING d.o.o. izrađuje elaborate za parcelaciju na području Zadarske i Šibensko-kninske županije te Osijeka i okolice. Kontaktirajte nas za besplatnu procjenu:

• Telefon: +385 92 233 5366
• Email: office@landing.hr