Geodetski elaborat – sve što trebate znati

Geodetski elaborat je stručni dokument koji izrađuje ovlašteni geodet, a služi za evidentiranje promjena u katastru i zemljišnim knjigama. Bez obzira gradite li kuću, kupujete zemljište ili legalizirate objekt – velika je vjerojatnost da ćete trebati geodetski elaborat.

U ovom članku objašnjavamo što je geodetski elaborat, koje vrste postoje, kada ga trebate i koliko košta.

Što točno sadrži geodetski elaborat?

Geodetski elaborat je složen tehnički dokument koji između ostalog najčešće sadrži:

• Kopiju katastarskog plana s ucrtanim promjenama
• Geodetsku snimku stvarnog stanja na terenu
• Prijavne listove za katastar i zemljišne knjige
• Iskaz površina – popis svih čestica s površinama
• Tehničko izvješće s opisom provedenih radova

Elaborat mora biti izrađen u skladu s pravilnicima i ovjeren od ovlaštenog geodetskog stručnjaka. Nakon izrade, elaborat se predaje nadležnom katastarskom uredu i zemljišnoj knjizi na pregled i potvrdu.

Vrste geodetskih elaborata

1. Elaborat za evidentiranje zgrade

Najčešća vrsta elaborata. Izrađuje se kada trebate uknjižiti novoizgrađenu zgradu u katastar ili ažurirati podatke o postojećoj zgradi. Potreban je za:

• Upis novogradnje u katastar
• Legalizaciju bespravno izgrađenog objekta
• Ažuriranje katastarskih podataka nakon dogradnje ili rekonstrukcije

Cijena: od 600€ do 1000€ | Rok izrade: 7–14 radnih dana

2. Elaborat za promjenu oblika i površine čestice

Ovaj elaborat se izrađuje kada je potrebno promijeniti oblik ili površinu katastarske čestice. Najčešći razlozi su:

• Usklađivanje katastarskog stanja sa stvarnim stanjem na terenu
• Ispravak netočno evidentiranih granica
• Promjena nastala zbog gradnje ceste ili infrastrukture

Cijena: od 500€ do 900€ | Rok izrade: 10–20 radnih dana

3. Elaborat za parcelaciju

Koristi se za dijeljenje jedne čestice na više manjih ili spajanje više čestica u jednu. Detalje o parcelaciji možete pročitati u našem vodiču za parcelaciju.

Cijena: od 600€ do 1000€ | Rok izrade: 14–21 radni dan

4. Elaborat za etažiranje

Služi za uspostavu vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine (stanovi, poslovni prostori). Više o etažiranju pročitajte u posebnom članku.

Cijena: od 500€ pa nadalje | Rok izrade: 10–15 radnih dana

5. Elaborat za ispravljanje podataka katastarskog plana

Kada postoje razlike između katastarskog plana i stvarnog stanja na terenu, ovaj elaborat služi za usklađivanje podataka.

Cijena: od 400€ do 1000€ | Rok izrade: 7–14 radnih dana

Kada vam treba geodetski elaborat?

Geodetski elaborat je potreban u sljedećim situacijama:

• Gradnja kuće ili zgrade – prije i nakon gradnje
• Kupnja nekretnine – za provjeru i usklađivanje podataka
• Legalizacija objekta – obavezni dio dokumentacije
• Prodaja zemljišta – za parcelaciju ili usklađivanje
• Upis u zemljišne knjige – za uknjižbu vlasništva
• Rješavanje imovinsko-pravnih odnosa – nasljedstvo, dioba
• Dobivanje hipotekarnog kredita – banka zahtijeva urednu dokumentaciju

Postupak izrade geodetskog elaborata

Izrada geodetskog elaborata odvija se u nekoliko koraka:

• Korak 1: Kontaktirate geodetski ured i dogovarate posao
• Korak 2: Geodet dolazi na teren i vrši mjerenja
• Korak 3: U uredu se obrađuju podaci i izrađuje elaborat
• Korak 4: Elaborat se predaje katastarskom uredu na pregled
• Korak 5: Katastarski ured pregledava i potvrđuje elaborat
• Korak 6: Provode se promjene u katastru i zemljišnim knjigama

Cijeli postupak obično traje 2 do 6 tjedana, ovisno o vrsti elaborata i opterećenosti katastarskog ureda.

Dokumenti potrebni za izradu elaborata

Za naručivanje geodetskog elaborata obično trebate:

• broj katastarske čestice
• Građevinsku ili uporabnu dozvolu (ako je primjenjivo)
• Ugovor o kupoprodaji ili rješenje o nasljeđivanju (ako je primjenjivo)

Naručite geodetski elaborat

LAND ING d.o.o. izrađuje sve vrste geodetskih elaborata za područje Zadarske i Šibensko-kninske županije te Osijeka i okolice. Nudimo besplatnu procjenu cijene i brze rokove izrade.

• Telefon: +385 92 233 5366
• Email: office@landing.h