Legalizacija objekata u Hrvatskoj 2026. – Sve što trebate znati

Legalizacija objekata je postupak kojim se nezakonito izgrađeni objekti usklađuju s važećim zakonskim propisima i upisuju u zemljišne knjige i katastar. U Hrvatskoj je legalizacija ponovno aktualna od 2026. godine, kada se očekuje novi val regulacije nezakonito izgrađenih objekata.

Ako imate objekt koji nije upisan u katastar ili zemljišnu knjigu, ili je izgrađen bez građevinske dozvole, sada je pravo vrijeme da pokrenete postupak legalizacije.

Što je legalizacija objekata?

Legalizacija je pravni postupak kojim se nezakonito izgrađeni objekti – kuće, garaže, pomoćni objekti, nadogradnje i dogradnje – usklađuju sa zakonskim propisima. Nakon uspješne legalizacije, objekt se upisuje u katastar i zemljišnu knjigu, čime vlasnik dobiva pravnu sigurnost i mogućnost raspolaganja nekretninom.

Tko treba legalizirati objekt?

Legalizacija je potrebna svima koji imaju objekt koji je izgrađen bez odgovarajuće dozvole ili koji nije evidentiran u službenoj dokumentaciji. To uključuje:

• Kuće izgrađene bez građevinske dozvole
• Nadogradnje i dogradnje koje nisu prijavljene
• Pomoćne objekte (garaže, šupe, bazeni) bez dozvole
• Objekte koji su izgrađeni prema starim propisima, ali nisu evidentirani

Koraci u postupku legalizacije

Postupak legalizacije obično uključuje nekoliko ključnih koraka:

1. Geodetski snimak izvedenog stanja – geodet snima objekt i izrađuje elaborat koji prikazuje stvarno stanje na terenu
2. Izrada tehničke dokumentacije – ovlašteni arhitekt ili projektant izrađuje potrebnu tehničku dokumentaciju
3. Podnošenje zahtjeva – zahtjev se podnosi nadležnom uredu za graditeljstvo
4. Izdavanje rješenja – nakon pregleda dokumentacije, nadležno tijelo izdaje rješenje o izvedenom stanju
5. Upis u katastar i zemljišnu knjigu – nakon dobivenog rješenja, objekt se upisuje u službene evidencije

Koliko košta legalizacija?

Cijena legalizacije ovisi o veličini i složenosti objekta te o potrebnoj dokumentaciji. Okvirne cijene uključuju:

• Geodetski snimak izvedenog stanja – od 200€
• Tehnička dokumentacija – od 500€ do 2000€ ovisno o složenosti
• Upravne pristojbe – od 50€ do 500€

Zašto je važno legalizirati objekt?

Legalizacija donosi brojne prednosti:

• Pravna sigurnost – objekt je zakonski priznat i upisan u evidenciju
• Mogućnost prodaje – legalizirani objekt može se prodati ili prenijeti vlasništvo
• Dobivanje kredita – banke zahtijevaju legaliziran objekt za odobrenje hipotekarnog kredita
• Priključak na infrastrukturu – legalizirani objekti mogu dobiti priključke na vodu, struju i plin
• Izbjegavanje kazni – nelegalizirani objekti mogu biti predmet inspekcijskog nadzora i kazni

LAND ING d.o.o. – Vaš partner za legalizaciju

LAND ING d.o.o. nudi kompletnu geodetsku podršku za legalizaciju objekata. Naši ovlašteni geodeti izrađuju geodetske snimke izvedenog stanja i elaborate potrebne za postupak legalizacije. S uredima u Biogradu na Moru pokrivamo cijelu Zadarsku i Šibensko-kninsku županiju, kao i područje Osijeka i Slavonije.

Kontaktirajte nas za besplatnu procjenu:

• Telefon: +385 92 233 5366
• Email: office@landing.hr